“就连的老潘都对长租公寓模式的不看好,回报率只有1。一套长租公寓,叠加租金、装修、管理、运营成本后,基本和往外租的价格打平,甚至还略有亏损。”

李南君复盘道:“作为一个有规模陷阱的行业,要跑通这个模式,必须在达到规模效应后,使得边际成本降低,再加上管理得当,才能想赚钱。”

沈锋品口茶,国内能玩转这种快速扩张带来的规模与效益的牛人……

屈指可数!

蛋壳一直试图用科技的概念解决规模和效益的统一,希望通过单位房源的增加带来成本的降低和经营效率的提升。

问题在于短期能实现吗?

这就是为什么对实体产业抱有敬畏之心的原因,

金手指也不是万能的!

千万别小看房地产,人家高科技程度令人咋舌,别的不说,光开发一个bi大数据商业智能系统,没有几千万试试?

从收房、量房到出房,标准化、模块化每个流程环节……

整理真实透明的信息、价格以及标准的服务体系,可以使用户快速作出判断,同时有效推动房屋租赁市场的网络化进程。

基于房源设计装修过程中积累的大数据,再结合激光成像与机器视觉技术,能够快速识别构建户型并匹配最优房屋改造方案。

这不是人工智能是什么?

故事讲的很好听,否则也不能i,问题是现在蛋壳房源扩张速度太快,仅靠采购环节降低成本并不足以优化整体效率。

再加上新城市的不断扩张,使得这部分房源很难立即产生当地的规模效应进行成本压缩。

说白了集中式长租公寓有点像酒店,一拿一栋楼,改造起来也由于规模效应比较方便,但获客辐射区域、灵活受限。

分散式个体化改造相应增加成本,但灵活性更高,也可以拿到更多优质的房源。

好房子,或者说好地址,并不自动等于优质的租住条件。房子拿到要改造,装修成本如何,结果怎么样,如何获客等,都是考验运营商精细化运营能力。

赚的钱都是从牙缝里一点点扣出来的!

“老板,咱们要不要尝试尝试?”

李南君犹豫再三,还是认真道:“现在集团兵强马壮,背靠百万赢家这个最大知识人群流量池,所以……”

沈锋用手指敲着桌面,问道:“说说你的看法。”

“就拿蛋壳分析,租客年龄集中在22至30岁之间,高学历,有稳定收入。入住率为89,租客续租率超过51,均居于行业首位。”

“核心优势首先就体现在技术,研发的商业智能中心体系中,后台根据30多个维度的数据建立估价模型,以此了解当地房屋租赁市场状况,定价并进行风控……”

“ba部门则围绕整个城市的交通、产业、收入等评估商业环境,建立商业模型并指导业务决策……”

“大数据汇总以摆脱线下门店的制约,实现业务线上化,利用大数据进行精细化运营……”

“一旦提高业务上化能力,就可以制定一套标准化的设计和执行流程,通过网络同步协调全国的供应链管理,装修、装配、仓储、物流等都被纳入这套线上的供应链管理体系中……”

沈锋边听边思考项目可行性,未来租房绝对是万亿市场,伴随城市化大趋势,人们必然要走进高楼大厦。

“我研究过蛋壳的核心团队,来自互联网、零售、电商、金融等行业,重视技术及产品,在意用户体验。”

李南君剖析道:“去年市场已经达到一点八万亿,三年后破三万亿,这块蛋糕太诱人了。”

沈锋想的更远,未来嵌入其他第三方服务提供商,提供更大范围的服务来更好地服务租户,并探索新的增值服务,什么智能家居、搬家服务、金融与保险服务,及新零售和其他本地……

房子是最大消费场景,一旦占领用户心智,简直……

当然骨头也很硬,能否在租房市场开掘家居、物流、金融等各种衍生业态,除了房源规模、用户人群、配套服务……

更考验的是数据管理、分析、整合能力。

李南君见老板沉思不语,继续道:“现在咱们集团有不少自有物业,很多都可以尝试重新改造出租,所以……”

沈锋眼前一亮,居然把这个忘了?

大手一挥道:“这件事你负责,整合新团队,规模不要大,让叶飞做技术支持,先把盈利模式弄出来。”

李南君赶紧答应,暗自兴奋,自己手里的权力又多了一块!

虽然集团在老板的领导下蒸蒸日上,但有人的地方就有江湖,更何况是一个千亿集团。

能看出来老板也鼓励良性竞争,虽然有点喜欢任人唯亲,但效果很好,每个内部项目创始人都能扛起一面大旗,甚至八成都是女性!

这也是被圈里津津乐道的传说之一,

万利甚至成为很多高知高能力女性最梦寐以求的圣地!

都说性别歧视?

那是看你爬到什么位置。

谁敢歧视董明珠小姐姐?

现在万利家大业大,又不是一穷二白的草台班子,有的是专业人才,身为ceo考验的是战略眼光和对市场的洞察力,真要事必躬亲?

累死你!

看看老板潇洒的模样,工作休闲两不误,国内最强钻石王老五,多少败家娘们的梦中情人……

这才叫大佬!

打发走李南君,沈锋仔细研究行业报告,看似万


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